Sklep o metodologiji za določitev višine prosto oblikovane najemnine za javna najemna stanovanja

Sprejem
Sprejeto:
23.09.2026
Organ:
Občinski svet
Objava
Objavljeno:
25.09.2026
Veljavno od:
24.09.2026
Drugi podatki
Status:
Veljavno
Tip objave:
Sklep
Vsebina:
4. Okolje in prostor > Oddaja, prodaja in dodelitve nepremičnin
Prenos iz, objavljeno v
Preneseno v MOPED-PLUS:
dne 25. 09. 2026
Na podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, s spremembami), četrtega odstavka 90. člena in drugega odstavka 115. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1, Uradni list RS, št. 69/03, s spremembami) ter 15. člena Statuta Občine Benedikt (Uradno glasilo e-občina, št. 32/25 – uradno prečiščeno besedilo – UPB2) je Občinski svet Občine Benedikt na svoji 24. redni seji dne 23. septembra 2026 sprejel naslednji
SKLEP O METODOLOGIJI ZA DOLOČITEV VIŠINE PROSTO OBLIKOVANE NAJEMNINE ZA JAVNA NAJEMNA STANOVANJA
1. člen
(Splošne določbe)
(1) Ta sklep določa metodologijo za izračun in določitev višine prosto oblikovane (tržne) najemnine za javna najemna stanovanja v lasti Občine Benedikt (v nadaljevanju: občina).
(2) Metodologija iz tega sklepa se uporabi v primerih, ko pristojna služba občinske uprave v postopku preverjanja po 90. členu Stanovanjskega zakona (v nadaljevanju: SZ-1) ugotovi, da najemnik ali osebe, ki z njim bivajo, ne izpolnjujejo več pogojev iz 5. ali 6. točke drugega odstavka 87. člena SZ-1.
2. člen
(Izhodiščna tržna najemnina)
(1) Osnova za izračun prosto oblikovane najemnine po tem sklepu je izhodiščna tržna najemnina (ITN).
(2) Izhodiščna tržna najemnina (ITN), izražena v EUR/m², je povprečna tržna najemnina za primerljivo stanovanje na območju Občine Benedikt, ob upoštevanju velikosti, lokacije in opremljenosti stanovanja.
(3) Vrednost ITN za posamezno stanovanje določi pristojna služba občinske uprave na podlagi podatkov o najemnih poslih iz evidence trga nepremičnin, ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, ali na podlagi cenitve pooblaščenega cenilca.
3. člen
(Metodologija izračuna najemnine)
(1) Osnova za določitev prosto oblikovane najemnine je izhodiščna tržna najemnina (ITN), določena v skladu s tem sklepom.
(2) Najemnina za posamezno stanovanje se določi ob upoštevanju značilnosti stanovanja z uporabo korekcijskega faktorja, ki odraža zlasti stanje, starost, opremljenost stanovanja ter pripadajoče prostore.
(3) Mesečna tržna najemnina stanovanja (TN) se določi kot zmnožek izhodiščne tržne najemnine (ITN), površine stanovanja in korekcijskega faktorja iz prejšnjega odstavka, po naslednji formuli:
 
TN = ITN × površina stanovanja × korekcijski faktor.
 
(4) Končna najemnina se določi kot postopni prehod od neprofitne najemnine do tržne najemnine glede na preseganje premoženjskega ali dohodkovnega cenzusa najemnikovega gospodinjstva iz 87. člena SZ-1.
(5) Upošteva se tisti cenzus (premoženjski ali dohodkovni), ki je presežen v večjem odstotku.
(6) Najemnina se določi po naslednji formuli:
 
N = NN + (TN – NN) × S,
 
kjer pomenijo:
  • N = mesečna najemnina,
  • NN = neprofitna najemnina, določena v skladu z veljavnim občinskim predpisom, ki ureja višino letne stopnje neprofitne najemnine,
  • TN = tržna najemnina, določena v skladu s tem členom,
  • S = faktor glede na stopnjo preseganja cenzusa.
(7) Faktor S znaša:
  • stopnja 1 (do 50 % preseganja) → 0,40
  • stopnja 2 (nad 50 % do 100 %) → 0,60
  • stopnja 3 (nad 100 % do 200 %) → 0,80
  • stopnja 4 (nad 200 %) → 1,00
4. člen
(Postopek določitve)
(1) Pristojna služba občinske uprave v ugotovitvenem postopku po 90. členu SZ-1 ugotovi dejansko premoženjsko in dohodkovno stanje najemnikovega gospodinjstva.
(2) Na podlagi ugotovljenega stanja izračuna odstotek preseganja zakonsko določenih cenzusov ter na podlagi faktorja S iz 3. člena tega sklepa določi višino prosto oblikovane najemnine.
(3) Tako določena višina najemnine se navede v izreku odločbe, s katero se odloči o spremembi višine najemnine v skladu s četrtim odstavkom 90. člena SZ-1.
5. člen
(Ponovna preveritev)
Če najemnik, ki plačuje prosto oblikovano najemnino, v skladu s petim odstavkom 90. člena SZ-1 zahteva ponovno preveritev izpolnjevanja pogojev in se v postopku ugotovi, da pogoje iz 87. člena SZ-1 ponovno izpolnjuje, se mu z odločbo ponovno določi neprofitna najemnina v skladu z veljavnimi predpisi.
6. člen
(Končna določba)
Ta sklep začne veljati naslednji dan po sprejetju in se uporablja za vse postopke preverjanja, začete po njegovi uveljavitvi.
Številka: 352-7/2026-2
Datum: 23. 09. 2026
Občina Benedikt
Milan Repič, župan