281. Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje EUP BE 11 (širitev naselja za potrebe stanovanjske gradnje) v občini Benedikt

Sprejem
Datum sprejetja:
18.12.2024
Organ sprejema:
Občinski svet
Objava
Datum objave:
27.12.2024
Začetek veljavnosti:
11.01.2025
Status:
Veljavno
Drugi podatki
Tip objave:
Odlok
Vsebina:
4. Okolje in prostor > Ostalo
Na podlagi 165. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 - ZDU-1O, 78/23 - ZUNPEOVE, 95/23 - ZIUOPZP, 131/23 - ZORZFS, 23/24, 38/24 - EZ-2, 81/24 - ZORZFS-A), Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popravek, 34/19, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3) in 15. člena Statuta občine Benedikt (Uradno glasilo e-občina, št. 20/21 – uradno prečiščeno besedilo – UPB1) je Občinski svet Občine Benedikt na 13. redni seji dne 18.12.2024 sprejel
ODLOK O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE EUP BE 11 (ŠIRITEV NASELJA ZA POTREBE STANOVANJSKE GRADNJE) V OBČINI BENEDIKT
1. člen
(predmet odloka)
1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje EUP BE 11 (širitev naselja za potrebe stanovanjske gradnje) v občini Benedikt.
2) Odlok določa:
  • območje opremljanja;
  • nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura, s katero se opremlja območje opremljanja;
  • roke za izvedbo in etapnost opremljanja;
  • finančna sredstva za izvedbo opremljanja;
  • podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
3) Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz prejšnjega odstavka, določene s tem odlokom, so:
  • obračunska območja nove komunalne opreme;
  • skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme;
  • preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere;
  • razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
4) Podlage za sprejem odloka so:
  • »Elaborat programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje EUP BE 11 (širitev naselja za potrebe stanovanjske gradnje) v občini Benedikt«, ki ga je izdelala gospodarska družba PRO-MOČ, svetovanje in druge storitve, d.o.o., Jelenče 9, 2211 Pesnica pri Mariboru, v novembru 2024 pod št. proj. 55/AK-2021-POSZ;
  • Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje EUP BE 11 (širitev naselja za potrebe stanovanjske gradnje) (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 46/17) ter OPPN za EUP BE-11 »Širitev naselja za potrebe stanovanjske gradnje«, ki ga je izdelala gospodarska družba Progrin d.o.o. iz Gornje Radgone pod številko projekta OPPN 16-001 v oktobru 2017 (v nadaljnjem besedilu: OPPN);
2. člen
(pomen izrazov)
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo enak pomen, kot v zakonu, ki ureja prostor ter v uredbi, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.
3. člen
(območje opremljanja)
1) Območje opremljanja obsega enoto urejanja prostora EUP BE 11, kot je določena in grafično prikazana v veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Benedikt ter v OPPN.
2) Območje opremljanja sestavljajo naslednje zemljiške parcele, vse k.o. 520 – Benedikt: 504/2, 505/7, 505/8, 505/10, 505/14, 505/16, 505/17, 505/18, 505/19, 505/20, 505/22, 505/24, 505/25, 505/27, 505/28, 505/31, 505/34, 505/35, 505/36, 505/37, 512/29, 512/30 in 512/31.
3) Zemljiške parcele so popisane po stanju katastra nepremičnin na dan 10. 11. 2024. V primeru parcelacije zemljišč se smiselno upošteva novo parcelno stanje po katastru nepremičnin.
4. člen
(nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura)
1) Na območju opremljanja je treba po veljavnem OPPN zgraditi naslednjo novo javno infrastrukturo:
  • javno cestno omrežje (vključno z javno razsvetljavo), ki ga tvorijo cesta A, cesta B, cesta C in cesta D, vse namenjene za motorni promet, pešce in kolesarje (javne ceste);
  • javno omrežje za oskrbo z vodo (javni vodovod);
  • javno omrežje za odvajanje odpadnih voda (javna kanalizacija);
  • novo transformatorsko postajo 20/0,4 kV in ustrezni nizkonapetostni kabelski razvod od nove transformatorske postaje do predvidene prostostoječe razdelilne omarice za napajanje stanovanjskega naselja ter demontirati obstoječo TP t-296 Benedikt 2;
  • telekomunikacijsko omrežje.
2) Načrtovana infrastruktura je podrobneje opredeljena in opisana ter prikazana v OPPN in v elaboratu programa opremljanja.
3) Novo komunalno opremo, za katero se s tem odlokom določijo osnove za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, sestavljajo:
  • javne ceste z ustrezno opremo (cesta A, cesta B, cesta C in cesta D);
  • javni vodovod;
  • javna kanalizacija.
5. člen
(roki za izvedbo in etapnost opremljanja)
1) Gradnja komunalne opreme se izvede v naslednjih okvirnih rokih:
  • že izvedeno: priprava in sprejem OPPN ter izdelava projektne dokumentacije za novo komunalno opremo;
  • do konca leta 2024: izdelava in sprejem programa opremljanja stavbnih zemljišč, pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo nove komunalne opreme;
  • v letih 2025, 2026 in 2027: izbor izvajalca za izvedbo nove komunalne opreme, pripravljalna dela za gradnjo, gradnja posameznih vrst nove komunalne opreme ter izvedba vseh formalnih zahtev za pričetek obratovanja oz. uporabe komunalne opreme.
2) Podrobneje se roki uskladijo in določijo v načrtu razvojnih programov in v proračunih občine Benedikt za posamezna naslednja leta.
3) Gradnja novih cest z ustrezno opremo je možna tudi v več etapah, in sicer tako, da se pred gradnjo posameznih stanovanjskih stavb zagotovi cesto v makadamski izvedbi, asfaltno ureditev z ustrezno opremo pa po izvedeni gradnji stanovanjskih stavb.
4) Za gradnjo oz. zagotavljanje nove komunalne opreme lahko občina in posamezni investitorji sklenejo tudi pogodbo o opremljanju. V takem primeru se rok za gradnjo določi v pogodbi o opremljanju.
6. člen
(finančna sredstva za izvedbo opremljanja)
1) Nova komunalna oprema v skupni ocenjeni vrednosti 606.242,40 EUR po cenah september 2022, preverjene novembra 2024, se financira iz proračuna Občine Benedikt.
2) Potrebna finančna sredstva po posameznih vrstah nove komunalne opreme znašajo:
  • za javne ceste z ustrezno opremo: 431.953,20 EUR;
  • za javni vodovod: 87.144,60 EUR;
  • za javno kanalizacijo: 87.144,60 EUR.
7. člen
(obračunska območja nove komunalne opreme)
1) S tem odlokom so določena obračunska območja po posameznih vrstah nove komunalne opreme.
2) Obračunsko območje za posamezno vrsto nove komunalne opreme je določeno enotno za vse vrste nove komunalne opreme in je enako območju opremljanja iz 3. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme)
1) Skupni stroški posameznih vrst nove komunalne opreme na obračunskem območju in obračunski stroški posameznih vrst nove komunalne opreme na obračunskem območju znašajo:
 
Vrsta nove komunalne opreme Skupni stroški (EUR) Obračunski stroški (EUR)
Javne ceste z ustrezno opremo 431.953,20 367.160,22
Javni vodovod 87.144,60 74.072,91
Javna kanalizacija 87.144,60 74.072,91
SKUPAJ 606.242,40 515.306,04
 
2) Vsi stroški nove komunalne opreme so ocenjeni po cenah september 2022, preverjeni novembra 2024 in so izraženi v EUR. 
9. člen
(preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere)
Obračunski stroški posameznih vrst nove komunalne opreme na obračunskem območju so preračunani na enoto mere, t.j. na m2 gradbene parcele stavbe (CpN(i)) in na m2 bruto tlorisne površine objekta (CtN(i)) in znašajo:
 
Vrsta komunalne opreme Obračunski stroški na enoto (EUR/m2)
Gradbene parcele CpN(i) BTPO CtN(i)
Javne ceste z ustrezno opremo 21,62 116,56
Javni vodovod 4,36 23,52
Javna kanalizacija 4,36 23,52
 
10. člen
(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in deležem površine objekta)
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) znaša: DpN = 0,5 ter DtN = 0,5.
11. člen
(odmera komunalnega prispevka za novo komunalno opremo)
1) Komunalni prispevek za novo komunalno opremo zaradi gradnje se izračuna in zavezancu odmeri po določilih uredbe, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.
2) Ko bo zgrajena in predana v upravljanje, se lastnikom urejenega zazidljivega zemljišča v območju opremljanja po uradni dolžnosti odmeri akontacija komunalnega prispevka za novo komunalno opremo Akontacija se odmeri od površine urejenega zazidljivega zemljišča. Plačana akontacija se upošteva pri odmeri komunalnega prispevka zaradi gradnje.
12. člen
(komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo)
1) Ker se nova komunalna oprema iz tega odloka posredno oziroma neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bo bremenila že zgrajeno komunalno opremo, je posamezni investitor poleg komunalnega prispevka za novo komunalno opremo dolžan plačati tudi pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo.
2) Pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se določi na naslednji način:
  • če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo 0;
  • če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme določi kot razlika KPobstoječa(i) – KPnova (i).
13. člen
(vpogled v elaborat programa opremljanja)
Elaborat programa opremljanja je na vpogled na sedežu občine Benedikt.
14. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok se objavi v Uradnem glasilu e – občina in prične veljati petnajsti dan po objavi.
Številka: 354-36/2021-20
Datum: 18.12.2024
Občina Benedikt
Milan Repič, župan